Flachdach undicht: Ursachen finden, richtig sanieren, Folgeschäden vermeiden
Flachdächer in Neuenburg tragen Terrassen, Technik und Begrünung. Wenn sie undicht werden, zählt die Ursache mehr als der schnelle Flick.
Warum Flachdächer undicht werden
Die häufigsten Ursachen sind nicht die Abdichtungsbahnen selbst, sondern ihre Anschlüsse: an Brüstungen, Lichtkuppeln, Lüftungen, Abläufen und Dachrändern. Dazu kommen verstopfte Abläufe, stehendes Wasser und mechanische Schäden durch Möbel oder Pflanzkübel auf Terrassen.
Ein Dachdecker sucht die Leckstelle systematisch, bei grossen Dächern auch mit Rauch- oder Elektroimpulsverfahren. Die Stelle, an der innen Wasser austritt, ist selten die Stelle, an der es eindringt.
Reparatur oder Sanierung
Ist die Abdichtung insgesamt noch intakt, genügt eine fachgerechte Reparatur der Anschlüsse. Zeigen sich Blasen, Risse, spröde Nähte oder ist die Dämmung durchfeuchtet, ist eine Sanierung die wirtschaftlichere Lösung. Eine Feuchtemessung der Dämmung entscheidet darüber, ob der Aufbau bleiben kann.
Lassen Sie sich beide Varianten offerieren, mit klarer Aussage, welche Garantie der Betrieb jeweils übernimmt. Bei Reparaturen ist die Garantie meist auf die bearbeitete Stelle beschränkt.
Der neue Aufbau
Bei der Sanierung werden Gefälle, Dämmstärke und Abdichtungssystem neu geplant. Begrünte Dächer, Terrassen und Technikaufbauten brauchen Schutzlagen und wurzelfeste Bahnen. Viele Gemeinden schreiben für Flachdächer eine Begrünung oder eine Solarnutzung vor, was beim Aufbau mitzuplanen ist.
Ein Unterhaltsvertrag mit jährlicher Kontrolle der Abläufe und Anschlüsse verlängert die Lebensdauer deutlich und ist bei manchen Garantien Voraussetzung.
Fazit
Flachdächer verzeihen keine Provisorien. Suchen Sie die Ursache, entscheiden Sie zwischen Reparatur und Sanierung anhand der Dämmungsfeuchte, und sichern Sie das Ergebnis mit einem Unterhaltsvertrag.
Häufige Fragen zu Dachdecker
Brauche ich für eine Dachsanierung in Neuenburg eine Baubewilligung?
Reine Erneuerung in gleicher Form und Farbe ist meist bewilligungsfrei oder nur meldepflichtig. Sobald sich Dachform, Material, Farbe oder Dachaufbauten ändern, ist die Gemeinde Neuenburg zuständig, in Schutzzonen zusätzlich die Denkmalpflege. Ein erfahrener Dachdecker klärt das vor der Offerte.
Wie lange gilt die Garantie auf ein neues Dach?
Üblich ist die Garantie nach SIA-Norm 118: zwei Jahre Rügefrist, in der Sie Mängel jederzeit melden können, danach bis fünf Jahre für verdeckte Mängel. Materialgarantien der Hersteller kommen dazu. Lassen Sie beides im Werkvertrag festhalten.
Zahlt die Gebäudeversicherung Sturm- und Hagelschäden am Dach?
In den meisten Kantonen deckt die kantonale Gebäudeversicherung Elementarschäden wie Sturm, Hagel und Schneedruck. Melden Sie den Schaden sofort, fotografieren Sie ihn und lassen Sie den Dachdecker nur eine Notsicherung machen, bis die Versicherung das weitere Vorgehen bestätigt hat.
